Calculadora de flujo de renta
Revisa si una renta todavía funciona después de las reparaciones.
Modela ingreso, gastos, deuda, vacancia, reservas y costo de remodelación para saber si la propiedad realmente queda lista para rentar.
Calculadora de flujo de renta
Estima flujo mensual, efectivo invertido y retorno con supuestos de remodelación y operación.
Resumen de gastos mensuales
Guarda los supuestos de renta con fotos de reparaciones, notas y un estimado PDF.
Qué revisar antes de comprar
Una renta puede verse fuerte cuando solo miras el ingreso bruto. El análisis debe incluir gastos recurrentes, efectivo necesario para dejar la unidad lista y el tiempo antes de que empiece la renta.
Las reparaciones afectan el efectivo invertido, reservas, deuda y primer mes disponible para inquilino. Por eso conviene tener el estimado de reparaciones junto a la calculadora de renta.
Entradas que conviene separar
| Entrada | Cómo usarla |
|---|---|
| Renta mensual | Basarla en listados y rentas cerradas cercanas. |
| Vacancia | Reducir ingreso por rotación y tiempo de colocación. |
| Deuda | Incluir principal e interés si hay financiamiento. |
| Impuestos y seguro | Usar números de la propiedad cuando estén disponibles. |
| Mantenimiento y reservas | Planear reparaciones recurrentes y partidas grandes futuras. |
| Remodelación inicial | Medir el efectivo necesario antes de producir renta. |
Qué hacer cuando el flujo es delgado
Si el deal solo funciona con reparaciones bajas, renta completa y cero retrasos, revisa el caso conservador. Sube vacancia, sube el presupuesto de reparaciones e incluye reservas. Si todavía funciona, el proyecto es más fácil de defender.
Flujo de campo
Captura los datos de la propiedad, agrega reparaciones por alcance, adjunta fotos y luego corre la calculadora de flujo de renta. Ajusta el estimado cuando lleguen cotizaciones y exporta un PDF para revisar con socios o contratistas.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debe incluir una calculadora de flujo de renta?
Debe incluir renta, pago del préstamo, impuestos, seguro, vacancia, mantenimiento, administración, gastos del dueño, reservas y reparaciones necesarias antes de rentar.
¿Las reparaciones van dentro del flujo mensual?
Las reparaciones iniciales normalmente pertenecen al efectivo invertido y retorno cash-on-cash. Mantenimiento y reservas sí deben aparecer en el flujo mensual.
¿Por qué una propiedad con buena renta puede ser un mal deal?
Reparaciones altas, vacancia, deuda, seguro, impuestos, administración o demora para rentar pueden reducir el flujo real aunque la renta bruta parezca fuerte.
Estima las reparaciones antes de confiar en la renta.
Descarga Rehab Estimator para reportes, calculadoras de renta y exportación PDF.