Calculadora fix and flip
Revisa un flip con reparaciones, venta, holding y utilidad.
Conecta el estimado de remodelación con los números del proyecto para que un ARV fuerte no esconda un presupuesto débil.
Calculadora fix and flip
Estima precio máximo de compra y utilidad proyectada con ARV, reparaciones, venta y tiempo de holding.
Resumen de costos
Guarda los supuestos del proyecto junto al alcance de reparaciones, fotos y reporte PDF.
Qué calcular antes de hacer una oferta
Un flip necesita espacio para compra, costos de cierre, reparaciones, tiempo, venta y utilidad. El costo de remodelación suele ser el riesgo más visible, pero el tiempo de holding y el ARV también pueden mover el resultado rápido.
Antes de mandar una oferta, revisa el caso conservador: reparación alta, venta más lenta, costos de venta completos y una contingencia real. Si la utilidad desaparece en ese escenario, el precio de compra necesita cambiar.
Entradas principales del análisis
| Entrada | Qué revisar |
|---|---|
| Precio de compra | Incluye cargos, closing costs y cualquier crédito del vendedor. |
| ARV | Usa comparables realistas, no la mejor venta del vecindario. |
| Costo de reparaciones | Conéctalo a partidas, fotos, materiales y mano de obra. |
| Holding | Incluye pagos de préstamo, utilidades, impuestos, seguro y riesgo de retraso. |
| Costos de venta | Incluye comisiones, cierre, staging, concesiones y limpieza. |
| Contingencia | Reserva para errores de alcance, precios y calendario. |
Cómo cambia el deal cuando cambia el alcance
Un flip puede parecer rentable hasta que el alcance pasa de cosmético a trabajo de sistemas. Techo, HVAC, plomería, electricidad, cimientos y cambios de distribución deben revisarse por separado porque afectan tanto presupuesto como tiempo.
Si el rango alto de reparaciones mata la utilidad, la oferta tiene que bajar o el proyecto debe esperar más evidencia.
Flujo práctico
Crea primero el reporte de propiedad, agrega partidas principales y luego usa la calculadora fix and flip para probar compra, ARV y costos. Actualiza el reporte cuando lleguen cotizaciones de contratistas y exporta un PDF para revisión.
Preguntas frecuentes
¿Qué números debe usar una calculadora fix and flip?
Debe incluir precio de compra, ARV, costo de reparaciones, costos de cierre, holding, venta, financiamiento, contingencia y utilidad esperada.
¿Cómo se deben manejar las reparaciones en un flip?
El costo de reparaciones debe venir de un alcance revisable, no de un porcentaje genérico. Separa precios confirmados de contratistas, materiales pendientes y contingencia.
¿Qué margen de utilidad es bueno en un flip?
Depende del riesgo, financiamiento, tiempo, mercado y confianza en el ARV. Muchos inversionistas revisan primero un caso conservador para ver si un cambio pequeño elimina la utilidad.
Revisa el presupuesto y la utilidad juntos.
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